Senior Projectleider Gebiedsontwikkeling Bovenkerk

Senior Projectleider Gebiedsontwikkeling Bovenkerk

Opdrachtgever: Gemeente Kampen

Regio: Overijssel

Uren per week:

Startdatum: Z.s.m.

Reactietermijn: 2026-09-06

Opleidingsniveau: HBO+

Organisatie
Kampen is een groeiende gemeente die volop in ontwikkeling is. De organisatie zet zich iedere dag in samen met de inwoners om goed wonen, werken en verblijven te realiseren. Een leefomgeving met een mooie balans tussen gebouwen, groen en water. Daarbij staan we voor grote maatschappelijke opgaven, zoals het versnellen van de woningbouw, de energietransitie en het vitaal houden van de binnenstad. De gemeente Kampen heeft met haar ruim 55.000 inwoners en zo'n 550 medewerkers verdeeld over 12 afdelingen een mooie omvang. Groot genoeg om professioneel te zijn en klein genoeg om veel collega's persoonlijk te kennen. Dat vinden we belangrijk in Kampen.

Aanleiding
De opgave rondom de Bovenkerk maakt onderdeel uit van het programma Binnenstad en betreft de zuidelijke entree van het kernwinkelgebied van Kampen. Voor deze gebiedsontwikkeling is een specifieke uitkering impulsaanpak winkelgebieden toegekend waardoor we een flinke impuls kunnen geven aan het gebied.

Opdracht

De opdracht kent een complexe bestuurlijke en maatschappelijke omgeving, met belangen van inwoners, ondernemers, monumenteigenaren, kerkelijke organisaties, de provincie, de subsidieverstrekker en het gemeentebestuur.

Rondom de Bovenkerk loopt een samenhangend geheel van deelprojecten, voortkomend uit de ontwikkelstrategie voor de zuidelijke entree van het kernwinkelgebied en de toegekende subsidie. Voor het geheel is nog geen projectleider aangewezen die de samenhang bewaakt en tegelijk een aantal deelprojecten zelf trekt.

Het gebied bestaat uit een vijftal deelprojecten. Voor de volgende deelprojecten verwachten we dat de beoogde projectleider naast coördinatie ook een trekkersrol heeft.

• De Bovenkerk zelf. In afstemming met de eigenaar zorgdragen voor de verduurzaming, restauratie en totstandkoming van de entreevoorziening vallen binnen dit project.

• C&A pand. Bevat fietsenstalling, openbare toiletten en huisvesting voor Handhaving & Toezicht. Dit project is gestart en vraagt op korte termijn om een herijking, inclusief het uitwerken en financieel doorrekenen van scenario's samen met architect en installateur en in samenwerking met vastgoed te komen tot een sluitende businesscase voor de exploitatie.

• Buitenruimte rondom de Bovenkerk. Herinrichting van een doorstroom en parkeergebied naar een verblijfsgebied.

Daarnaast lopen er nog twee andere deelprojecten in het gebied, waarvoor van de projectleider vooral bewaking en afstemming wordt gevraagd, geen trekkersrol.

De projectleider is verantwoordelijk voor de coördinatie van het geheel, inclusief de samenhang tussen deelprojecten, de bewaking van de subsidievoorwaarden en rapportering aan opdrachtgever, bestuur en de subsidieverstrekker. Daarnaast trekt de projectleider zelf de deelprojecten Bovenkerk, C&A pand en buitenruimte, inclusief de afstemming met de daarbij betrokken partijen zoals de betrokken stichting, de eigenaar van de kerk, de projectontwikkelaar, de architect, vastgoed en de installateurs en aannemers. Uiteraard dient er ook intern goed te worden afgestemd met collega’s van o.a. vastgoed, mobiliteit en openbare ruimte.

De projectleider opereert zelfstandig binnen de kaders van de ambtelijk opdrachtgever en fungeert als eerste aanspreekpunt voor betrokken interne en externe partijen.

Voor het C&A pand geldt op korte termijn een specifieke opgave. De opdracht is om, samen met architect en installateur, binnen drie maanden meerdere scenario's uit te werken in een nieuw voorlopig ontwerp en financieel door te rekenen, met behoud van de kernfuncties fietsparkeren, openbaar toiletgebouw en huisvesting Handhaving & Toezicht als uitgangspunt, en in samenwerking met vastgoed te komen tot een sluitende businesscase voor de exploitatie.

Kerntaken en verantwoordelijkheden

• Coördineren van de gehele gebiedsontwikkeling Bovenkerk en bewaken van de samenhang tussen deelprojecten.

• Trekken van de deelprojecten aansluiting Bovenkerk op het buitengebied, C&A pand en buitenruimte, inclusief scope, planning, budget en kwaliteit.

• Bewaken van de subsidievoorwaarden van de Spuk iw regeling en de Kanjerregeling, inclusief verantwoording en rapportage.

• Rapporteren en adviseren richting de ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgever en het directieteam.

• Afstemmen met externe partijen, waaronder de betrokken stichting rond de Bovenkerk, de eigenaar van het monument, de projectontwikkelaar van de voormalige bibliotheek en de provincie Overijssel.

Voor de eerste contractperiode van 6 maanden wordt van de projectleider verwacht dat de initiatief- en definitiefase van de gehele gebiedsontwikkeling zijn afgerond, inclusief een projectopdracht en projectplan per deelproject.

Vereisten / knock-outcriteria

1. Aantoonbaar afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;

2. Minimaal 6 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider in gebiedsontwikkeling, vastgoedontwikkeling of binnenstedelijke herontwikkeling;

3. Aantoonbare werkervaring met het gelijktijdig aansturen van meerdere deelprojecten met verschillende externe partijen.

Selectiecriteria (weging, totaal 100 punten)

4. Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider bij een gemeentelijke organisatie in een centrumgebied of binnenstedelijke ontwikkeling (25 punten):

5. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring met rijks of provinciale subsidieregelingen, inclusief de bijbehorende verantwoording, zoals SiSa (25 punten);

6. Minimaal 1 jaar aantoonbare werkervaring met het opstellen en doorrekenen van scenario's gericht op een sluitende businesscase (25 punten);

7. Aantoonbaar beschikbaar voor 24 uur per week vanaf september 2026 (10 punten);

8. Aantoonbare werkervaring met cultuurhistorisch erfgoed, monumentale panden of samenwerking met eigenaren of stichtingen van rijksmonumenten (15 punten).

   1. minder dan 1 jaar aantoonbare werkervaring (0 punten);

   2. tussen 1 en 2 jaar aantoonbare werkervaring (5 punten);

   3. tussen 2 en 3 jaar aantoonbare werkervaring (10 punten);

   4. meer dan 3 jaar aantoonbare werkervaring (15 punten);

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre je/ de door jou aangeboden kandidaat aan de criteria en (competenties) voldoet. Indien informatie niet expliciet in het cv of de toelichting is opgenomen, wordt deze niet meegenomen in de beoordeling. 

Competenties

• Sterk stakeholdermanagement en bestuurlijke sensitiviteit in een omgeving met veel verschillende belangen;

• Zelfstandig en resultaatgericht kunnen opereren;

• Financieel inzicht, met name bij het doorrekenen van scenario's en businesscases;

• Overtuigingskracht en samenwerkingsgerichtheid richting uiteenlopende interne en externe partijen;

• Zorgvuldigheid bij subsidieverantwoording en rapportage.

Beoordeling 
Stap 1: Beoordeling CV’s op knock-outcriteria
Lindemol beoordeelt de CV’s op de knock-outcriteria die in de inhuuropdracht worden omschreven. Kandidaten die voldoen aan de knock-outcriteria worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie 5 CV’s die aan de opdrachtgever worden voorgelegd
Lindemol beoordeelt de CV’s van de kandidaten die voldoen aan de knock-outcriteria op de gunningscriteria in de inhuuropdracht. Voldoet een kandidaat aan het genoemde gunningscriterium, dan ontvangt deze het bijbehorende aantal punten.

De 5 kandidaten die het best scoren op de gunningscriteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Opdrachtgever kan Lindemol verzoeken inzage te geven in alle CV’s die zijn ontvangen om zich zeker te stellen dat zij daadwerkelijk de best scorende kandidaten voorgelegd heeft gekregen. Wijkt de beoordeling van opdrachtgever af van die van Lindemol, dan is de beoordeling (en daarmee de selectie) door opdrachtgever leidend.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de CV’s van de kandidaten die in stap 2 zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende gunningscriteria.

-          Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
-          Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De kandidaten die op basis van deze gunningscriteria als beste worden beoordeeld, worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De overige kandidaten worden in eerste instantie niet uitgenodigd voor een gesprek en ontvangen een voorlopige afwijzing. Zij nemen plaats in de zogenaamde wachtkamer.

Stap 4: Selectiegesprek
Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever.

De opdrachtgever verifieert in het selectiegesprek of de betreffende kandidaten (inderdaad) voldoen aan het gewenste profiel (knock-outcriteria en de gunningscriteria). Opdrachtgever beoordeelt de betreffende kandidaten in onderlinge vergelijking op de in de inhuuropdracht genoemde competenties.

Een kandidaat dient op elke competentie minimaal een voldoende te scoren om voor gunning in aanmerking te komen. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoren zal opdrachtgever één of meer van de opvolgende kandidaten (in stap 3 van de beoordeling) uitnodigen voor een gesprek.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het in de inhuuropdracht genoemde profiel (gunningscriteria en competenties). Alle overige kandidaten worden nader gemotiveerd geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 12. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Benodigd aantal professionals
1.

Offerte-eisen
Maximaal 5 pagina’s cv, exclusief motivatiebrief én voorblad, opgesteld in het Nederlands (minimaal 2 referenties) in pdf. 

Werkdagen
Is hybride werken mogelijk: Ja
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: In ieder geval de ma, di, do

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op maandag 14 september 2026. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op dinsdag 8 september 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Overige informatie

• De Opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.

• De Opdrachtgever zal om een Integriteitsverklaring vragen.

Opleidingsniveau: HBO+